Nájemní bydlení v Pardubicích zažívá v posledních letech prudký růst cen. Zatímco před pěti lety bylo možné pronajmout garsonku za méně než 8 000 Kč měsíčně, dnes se ceny pohybují výrazně výše. Tento trend se netýká jen malých bytů – rostou i nájmy u dvoupokojových a větších bytových jednotek.
Co stojí za tímto vývojem? Jaké byty se pronajímají nejrychleji? A jaké změny lze očekávat v roce 2025? Přinášíme podrobnou analýzu s konkrétními daty a predikcemi.
Vývoj cen nájemního bydlení v Pardubicích
Ceny nájmů v Pardubicích rostou stabilním tempem už několik let. Pokud se podíváme na historický vývoj, vidíme, že mezi roky 2018 a 2024 došlo k výraznému nárůstu cen za metr čtvereční, a to ve všech kategoriích bytů.
V roce 2018 bylo možné pronajmout garsonku (1+kk, 1+1) za průměrných 255 Kč/m², zatímco dnes je to 349 Kč/m², což odpovídá nárůstu o 37 %. Ještě zajímavější je však vývoj u dvoupokojových a třípokojových bytů.
Dvoupokojové byty zdražily nejvíce, až o 43 %, protože po nich roste poptávka ze strany párů a mladých rodin. Naopak u větších bytů je růst mírnější, ale stále významný.
Co stojí za růstem cen?
1. Vysoká poptávka po nájemním bydlení
Pardubice se dlouhodobě řadí mezi nejrychleji se rozvíjející města v Česku. Díky silné průmyslové základně, dobré dostupnosti do Prahy a rozvoji technologických firem roste počet lidí, kteří zde hledají bydlení. Tento příliv nových obyvatel tlačí na trh s nájmy, protože ne každý si může dovolit koupit vlastní nemovitost.
2. Rostoucí ceny hypoték a nižší dostupnost vlastního bydlení
Vysoké úrokové sazby v letech 2022 a 2023 vedly k tomu, že mnoho lidí odložilo koupi bytu a raději zůstali v nájmu. I když se úrokové sazby v roce 2024 mírně snižují, stále nejsou na úrovni, která by umožnila masivní návrat kupujících na trh. To znamená, že poptávka po pronájmech zůstává vysoká.
3. Nedostatek nových bytů
Dalším důležitým faktorem je nízká nabídka nových bytů. Počet nově dokončených bytů v Pardubicích zdaleka nestačí pokrýt rostoucí poptávku. Navíc se většina nových projektů zaměřuje na nízkoenergetické bydlení, což dále zdražuje i standardní nájemní byty.
Nejžádanější byty na trhu
Největší zájem je o menší byty (1+kk, 1+1), které jsou cenově dostupnější a vhodné pro jednotlivce nebo páry. Jejich průměrné měsíční nájemné se dnes pohybuje mezi 11 000 – 14 000 Kč.
Stabilní poptávku mají také dvoupokojové byty (2+kk, 2+1), kde se ceny pohybují mezi 16 000 – 18 000 Kč. U třípokojových bytů (3+kk, 3+1) je růst mírnější, protože jejich vyšší cena limituje okruh potenciálních nájemníků.
Predikce pro rok 2025: Jak se bude trh vyvíjet?
Podle aktuálních trendů lze očekávat, že ceny nájmů v roce 2025 budou nadále růst.
Menší byty (1+kk, 1+1) zdraží o 6–9 %.
Dvoupokojové byty (2+kk, 2+1) porostou o 5–7 %.
Větší byty (3+kk, 3+1) zdraží o 3–5 %.
Důležité bude sledovat vývoj úrokových sazeb, protože pokud budou hypotéky dostupnější (očekáváme koncem roku 2025 4%), část lidí se přesune z nájmů k vlastnímu bydlení, což by mohlo růst cen zpomalit. Na druhou stranu, v době psaní tohoto článku je v Pardubicích nedostatečná nabídka bytů k prodeji.
Co to znamená pro majitele a nájemníky?
Majitelé bytů by měli sledovat tržní vývoj a případně upravit nájemné podle aktuálních trendů. Kromě toho se vyplatí investovat do rekonstrukcí a modernizací, protože kvalitně vybavené byty se pronajímají rychleji a za vyšší cenu.
Nájemníci by měli počítat s tím, že nájemní bydlení bude i nadále zdražovat, a pokud plánují dlouhodobý pronájem, je dobré si zajistit smlouvu na delší období.
Nájemní bydlení je a zůstane klíčovým segmentem trhu. Pokud vlastníte byt a přemýšlíte, za kolik by se dal reálně pronajmout, máme pro vás skvělý nástroj! Získejte zdarma odhad tržní ceny nájmu online. Stačí pár kliknutí a budete mít jasno, jestli náhodou nepřicházíte o peníze!
